Breytilegir vextir
Allt að 65% veðsetning
Vextir og lánskjör
Lántakendur geta valið um óverðtryggð lán með breytilegum vöxtum og verðtryggð lán með breytilegum eða föstum vöxtum. Hægt er að velja um jafnar greiðslur eða jafnar afborganir og lánstíma á bilinu 5-40 ár.
Lánareiknivél
Óverðtryggð lán
Allt að 65% veðsetning nema ef um fyrstu kaup er að ræða, þá 75%.
Sjóðurinn býður eingöngu óverðtryggð lán með breytilegum vöxtum. Við ákvörðun vaxta og vaxtabreytinga er horft til stýrivaxta Seðlabanka Íslands með viðbættu 1,10% álagi, sem ákvarðað er af stjórn.
Þróun breytilegra vaxta óverðtryggrða lána
.
Vaxtatafla - breytilegir vextir:
| Mánuður | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Janúar | 10,35% | 7,60% | 4,10% | 2,85% | 3,85% | 5,10% | 5,60% | 6,10% |
| Febrúar | 10,35% | 7,60% | 4,10% | 3,10% | 3,85% | 5,10% | 5,60% | 5,85% |
| Mars | 10,35% | 8,10% | 4,85% | 3,10% | 3,85% | 5,10% | 5,60% | 5,85% |
| Apríl | 10,35% | 8,10% | 4,85% | 3,10% | 2,85% | 5,10% | 5,60% | 5,85% |
| Maí | 10,35% | 8,60% | 4,85% | 3,10% | 2,10% | 5,10% | 5,60% | 5,85% |
| Júní | 10,35% | 8,60% | 5,85% | 3,10% | 2,10% | 5,10% | 5,60% | 5,85% |
| Júlí | 10,35% | 9,85% | 5,85% | 3,35% | 1,85% | 4,85% | 5,60% | 5,60% |
| Ágúst | 10,35% | 9,85% | 6,35% | 3,35% | 1,85% | 4,60% | 5,60% | 5,35% |
| September | 10,35% | 10,35% | 7,10% | 3,35% | 1,85% | 4,60% | 5,60% | 5,35% |
| Október | 10,35% | 10,35% | 7,10% | 3,60% | 1,85% | 4,35% | 5,60% | 5,35% |
| Nóvember | 10,10% | 10,35% | 7,35% | 3,60% | 1,85% | 4,35% | 5,60% | 5,60% |
| Desember | 10,35% | 7,60% | 4,10% | 1,85% | 4,10% | 5,60% | 5,60% |
Verðtryggð lán
Allt að 65% veðsetning nema ef um fyrstu kaup er að ræða, þá 75%.
Lán eru verðtryggð miðað við vísitölu neysluverðs sem Hagstofa Íslands reiknar og birtir lögum samkvæmt.
Fastir vextir eru ákvarðaðir af stjórn. Þeir haldast óbreyttir út lánstímann. Í dag er boðið upp á 3,6% fasta vexti. 1% uppgreiðslugjald er innheimt af nýjum fastvaxtalánum fyrstu 5 árin frá lántöku en ekkert eftir það tímamark. Þrátt fyrir ákvæði um uppgreiðslugjald, er ekki innheimt uppgreiðslugjald af allt að 1.000.000 kr. á ársgrundvelli í samræmi við lög nr. 118/2016 um fasteignalán til neytenda, auk þess sem ekki er uppgreiðslugjald af séreign sem ráðstafað er beint inn á lán.
Breytilegir vextir taka breytingum á 3 mánaða fresti, þ.e. 1. dag mánaðar í upphafi hvers ársfjórðungs, og eru 0,70 prósentustigum hærri en meðalávöxtunarkrafa undangenginna almanaksmánaða á þeim flokki verðtryggðra ríkisbréfa sem lengstan líftíma hefur hverju sinni, er með virka verðmyndun og viðskiptavakt í Kauphöll Nasdaq OMX, nú (RIKS 37 0115) nema stjórn ákveði annað. Hægt er að greiða lán með breytilegum vöxtum upp hvenær sem er án uppgreiðslugjalds.
Þróun breytilegra vaxta verðtryggðra lána
.
Vaxtatafla - breytilegir vextir:
| Mánuður | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Janúar | 3,29% | 2,40% | 1,48% | 1,38% | 1,69% | 2,59% | 2,73% | 3,48% |
| Febrúar | 3,29% | 2,40% | 1,48% | 1,38% | 1,69% | 2,59% | 2,73% | 3,48% |
| Mars | 3,29% | 2,40% | 1,48% | 1,38% | 1,69% | 2,59% | 2,73% | 3,48% |
| Apríl | 3,08% | 2,64% | 1,65% | 1,77% | 1,74% | 2,31% | 2,64% | 3,34% |
| Maí | 3,08% | 2,64% | 1,65% | 1,77% | 1,74% | 2,31% | 2,64% | 3,34% |
| Júní | 3,08% | 2,64% | 1,65% | 1,77% | 1,74% | 2,31% | 2,64% | 3,34% |
| Júlí | 3,08% | 2,64% | 1,65% | 1,88% | 1,39% | 1,97% | 2,66% | 3,15% |
| Ágúst | 3,08% | 2,64% | 1,65% | 1,88% | 1,39% | 1,97% | 2,66% | 3,15% |
| September | 3,08% | 2,72% | 1,65% | 1,88% | 1,39% | 1,97% | 2,66% | 3,15% |
| Október | 3,15% | 2,72% | 1,80% | 1,78% | 1,07% | 1,64% | 2,68% | 2,83% |
| Nóvember | 3,15% | 2,72% | 1,80% | 1,78% | 1,07% | 1,64% | 2,68% | 2,83% |
| Desember | 2,72% | 1,80% | 1,78% | 1,07% | 1,64% | 2,68% | 2,83% |
.
Vaxtatafla - fastir vextir:
| Ár | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vextir | 3,60% | 3,60% | 3,60% | 3,60% | 3,60% | 3,60% |
Jafnar greiðslur
Greiðslubyrði jafngreiðslulána helst stöðug yfir lánstímann ef vextir eru fastir eða sveiflast lítið en afborganir af höfuðstól lánsins eru lágar til að byrja með á sama tíma og vaxtagreiðslur eru háar. Eignamyndun er því hæg í upphafi en eykst eftir því sem líður á lánstíma.
- Léttari greiðslubyrði við lántöku getur gefið aukið svigrúm við fasteignakaup.
- Léttari greiðslubyrði í byrjun getur auðveldað töku óverðtryggðs láns.
- Höfuðstóll greiðist hægar niður í samanburði við lán með jöfnum afborgunum.
Jafnar afborganir
Lán með jöfnum afborgunum greiðast hraðar niður en lán með jöfnum greiðslum, á móti kemur að greiðslubyrðin er mun þyngri framan af lánstímanum. Eignamyndun er jöfn yfir lánstímann þar sem sama afborgun leggst inn á höfuðstól lánsins.
- Greiðslubyrði lækkar eftir því sem líður á lánstímann.
- Hraðari niðurgreiðsla höfuðstóls lækkar heildarkostnað vegna lántöku.